ZAKON O POSEBNIM USLOVIMA ZA REALIZACIJU PROJEKTA IZGRADNJE STANOVA ZA PRIPADNIKE SNAGA BEZBEDNOSTI: U delu Novog Sada uvedena zabrana izdavanja stanova

"Zbog otkaznog roka, jer je počela zabrana izdavanja stanova u naselju u Novom Sadu, opet smo u potrazi za stanom. Potreban dom za mlad, zaposlen par, jednoiposoban, sa odvojenom spavaćom sobom, namešten, sa šporetom, frižiderom, veš mašinom, do 350 EUR" - ovo je samo jedan od oglasa koji se može pročitati na mrežama koje okupljaju Novosađane. Podstanari ni krivi ni dužni sada "ispaštaju" zbog nečije bahatosti, zbog čega je morala čak i država da reaguje još početkom avgusta.

Ovakvi primeri nisu retki.

Otkako je 1. avgusta stupio na snagu Zakon o izmeni i dopunama Zakona o posebnim uslovima za realizaciju projekta izgradnje stanova za pripadnike snaga bezbednosti ("Sl. glasnik RS", br. 64/2024), uvedena je stroža kontrola korišćenja ovih nekretnina. To se posebno odnosi na naselje Jugovićevo u Novom Sadu, gde je izgrađen veliki broj stanova, koje su bezbednjaci kupovali po izrazito niskim cenama.

Ideja je bila da te stanove kupe oni koji nemaju stambeno pitanje, ali onda se počelo dešavati nešto što možemo nazvati sramnim činom. Baš ti stanovi su osvanuli u oglasima, "bačeni" su na kiriju, pa je država morala da reaguje.

Naime, po novim odredbama od avgusta bezbednjaci koji ostvare pravo da kupe stan u skladu sa ovim zakonom, i oni koji su ih već kupili pod povoljnim uslovima, za oko 500 EUR po kvadratu, neće moći da tu nekretninu otuđe, izdaju je u zakup, koriste za obavljanje poslovne delatnosti ili stan daju na korišćenje osobama koje nisu članovi njegove porodice.

Ova zabrana biće upisivana kao zabeležba u izvod iz baze podataka katastra nepokretnosti. Zabrana traje 10 godina od dana upisa. Stanovi neće smeti da se prodaju deset godina od momenta kupovine.

Ukoliko se utvrdi da vlasnik stana izdaje stan, koristi ga za obavljanje privredne delatnosti ili dozvoljava korišćenje stana licima koja nisu članovi porodičnog domaćinstva vlasnika stana u smislu ovog zakona, pre pokretanja postupka raskida ugovora, vlasniku stana mora biti upućena opomena. Ako vlasnik stana nastavi da koristi stan na navedeni način, pokrenuće se postupak raskida ugovora.

Vlasnik stana koji se ogluši o ove odredbe državi će morati da plati razliku u ceni za svaki kvadrat, odnosno da otkupi stan po tržišnoj ceni u roku od 90 dana kada ga investitor ili Republička direkcija za imovinu Srbije obavesti i naloži uplatu, a ako to ne učini ugovor o kupovini po povoljnijim uslovima će biti raskinut.

Ukoliko se razlika u vrednosti isplati, pomenuta zabrana prestaje da važi.

U novom zakonu piše i da tržišnu vrednost stana određuje pravno lice registrovano za poslove sudskog veštačenja ili ovlašćeni licencirani procenitelj za teritoriju Srbije i njih je potrebno da angažuje investitor ili Direkcija.

Navedeno je i da u slučaju da pripadniku snaga bezbednosti koji je ostvario pravo na kupovinu stana pod povoljnijim uslovima, nakon zaključenja predugovora o kupovini stana, prestane radni odnos, a u roku od 30 dana ne zasnuje ponovo radni odnos u nekom od organa snaga bezbednosti, predugovor se raskida, osim u slučaju prestanka radnog odnosa ostvarivanjem prava na penziju.

Ako nastupi smrt vlasnika, odnosno lica na koje glasi ugovor o kupovini stana, zakonski naslednik ima pravo nasleđivanja.

Stanove po povlašćenoj ceni za oko 500 EUR po kvadratu, metodom "brzi prsti" mogli su da kupe zaposleni ili penzioneri Ministarstva odbrane, Vojske Srbije, MUP, BIA i Ministarstva pravde - Uprave za izvršenje krivičnih sankcija.

Izvor: Vebsajt eKapija, 18.10.2024.
Naslov: Redakcija